Filip Brkan, vlasnik agencije za nekretnine, gostovao je u TOPCASTU TOP RADIJA u kojemu je govorio o velikom padu broja prodanih stanova u Zagrebu u prvom kvartalu ove godine u odnosu na prvi kvartal 2023. godine.
Do tog zaključka došao je nakon detaljne analize podataka o broju transakcija nekretnina u Zagrebu za prvi kvartal u razdoblju od 2017. do 2024. godine. O tome što je uzrokovalo takav nagli pad transakcija, hoće li to uzrokovati i pad cijena nekretnina te je li sada dobar trenutak za kupovinu samo su neka od pitanja koja je gostu postavio voditelj Kruno Belko.
Osim što je vlasnik agencije za nekretnine, Filip je aktivan i kao analitičar tržišta nekretnina. Analiza koju je nedavno objavio izazvala je veliki interes u javnosti, a ne čudi s obzirom na to da su nekretnine s jedne strane jako tražene, a s druge strane ima puno onih koji bi htjeli prodati. Rezultati ove analize pokazuju nešto što je možda neočekivano, a to je nagli pad prodaje, barem u prvom kvartalu ove godine.
@zagrebinfo Ludi podstanari ili stanodavci? #zagrebinfo #podstanar #stanovi #zagreb #anketa #voxpopuli ♬ original sound – zagreb.info
Alarmantna situacija
“Građani nisu očekivali, mi svi koji smo u struci jesmo. Već prošle godine sam to najavljivao i govorio da je situacija čak alarmantna u to vrijeme zato što nagli pad može utjecati na cjenovni kontekst i sve ostalo. To nikome ne donosi dobro, niti kupcu, a niti prodavatelju”, rekao je vlasnik agencije za nekretnine.
Objasnio je o kakvom padu se radi i koje su brojke. “Konkretno što sam najavio se, nažalost, desilo. Grad Zagreb je zabilježio pad broja transakcija više od 20% na razini konkretno prodanih stanova u Zagrebu, a što se tiče Hrvatske čak 41% što je stvarno dosta i ukazuje na određene anomalije. To je nešto što se moralo dogoditi, ali ne tako naglo“, rekao je Brkan.
Objasnio je i zašto se to moralo dogoditi. “Zato što imamo pet godina konstantnog rasta koji je godišnje rastao po 10, 15, 20 posto. I naravno, taj rast se na neki način morao zaustaviti. Mogao se zaustaviti postepeno, u idućih godinu, dvije, tri, a mogao se zaustaviti i na ovakav način naglom stankom”, rekao je.
Stanovi u Zagrebu nestvarno su skupi, ali jedan se ipak izdvojio: Cijena bi vas mogla iznenaditi
Velik pad
Hoće li padovi trajati i dalje godinu, dvije ili tri, dodao je Brkan kako to ovisi o tržištu i načinu ponašanja kupca i prodavatelja.
“Konkretno, kako će se prodavatelj ponašati, hoće li i dalje ići špekulativno u prodaju pa probati dobiti najveću cijenu koju je naviknuo prije dvije ili tri godine. Nemojmo zaboraviti potres, pandemiju i sve ostalo gdje je naprosto potražnja porasla za novogradnjom itd. S druge strane imamo kupca koji čeka pad kamata, pad cijena itd. što se neće tako brzo dogoditi. Često me pitaju kada je najbolje vrijeme za kupiti nekretninu. Uvijek kažem da je to onda kada vam treba, a ne kada padaju cijene”, rekao je.
Naglasio je kako ne treba gledati špekulativno prilikom prodaje nekretnine. “Svi koji su čekali su kupili nekretninu po puno većoj cijeni. Pad je dosta velik, po meni nije ni za koga dobar. Uvijek me pitaju što napraviti, a ja kažem u pogledu prodavatelja – budite maksimalno realni. Ako imate profesionalca, poslušajte profesionalca. Pratite i osluškujte tržište. Ako prodajete nekretninu, prodajte ju. Nemojte gledati špekulativno jer nećete postići cijenu…Za kupca definitivno da proba dogovoriti najbolji ‘deal’ i ići u kupnju”, tvrdi Brkan.
@zagrebinfo Što sve smeta stanodavcima, part 1: Život sa životnom partnericom očito ne #zagrebinfo #stanovi #najam #pušenje #psi #partnerica #prank #prankcall ♬ original sound – zagreb.info
Analiza cijena
Objasnio je i znači li pad transakcije za više od 20 posto na razini Zagreba, a više od 40 posto na razini Hrvatske nužno i pad cijena. “Ne nužno. U svojoj analizi sam istaknuo da je rast cijena s 2022. godine na 2023. godinu bio 19 posto, a s 2023. godine na 2024. godinu prvi kvartal bio je tri posto. Ako uzmemo inflaciju od 4,7 i odbijemo tih tri posto, možemo zaključiti da smo u nekom padu od 1,7, međutim to može biti statistička pogreška. Rekao bih da nije bilo rasta, to je ono što je bitno. Rast je bio nula, uvijek je prije bilo rasta pa makar on bio pet posto”, rekao je Brkan.
“Nama treba da se smanji taj ‘gap’ između tražene i realizirane cijene, da prodavatelj i kupac u što razumnijem roku mogu doći do prodaje ili kupnje, realizacije prodaje stana. Ako to traje godinu, godinu i pol, dvije to u principu samo šteti tržištu, diže cijene…“, dodao je.
Istaknuo je i gdje ljudi najčešće griješe. “Ljudi jako često griješe, gledaju oglašivače, prema tome formiraju cijenu i to tako da kažu ‘ovaj stan nije kao moj, dići ću još deset’. To je psihologija, deset na deset, deset na deset itd. i mi smo u principu u velikom balonu koji ne stoji”, zaključio je te dodao kako agencije po njemu trebaju raditi sa strankama i gasiti oglase koji nisu više aktualni, ali i prodavatelji trebaju biti realniji.
Objava Pala prodaja stanova u Zagrebu: Stručnjak objašnjava u čemu građani najviše griješe pojavila se prvi puta na Zagreb.info.
Pročitajte više na Zagreb.info