U razgovoru s gospodinom Sergiom Serdarušićem, iznimno uspješnim stručnjakom na tržištu prvenstveno luksuznih nekretnina na području cijele Hrvatske, čije je ime kao vlasnika i direktora, usko vezano za renomirani brend EUROVILLA – agencije za nekretnine, saznajemo sve najzanimljivije detalje vezane uz aktualno poslovanje na kompleksnom tržištu nekretnina.
Kroz svoju uspješnu dvadesetogodišnju karijeru koju gradi u bliskoj suradnji sa suprugom Dinom i impresivan portfolio zadovoljnih domaćih i inozemnih klijenata, teško je naći kompetentniju osobu ako Vaš interes leži u ambiciji za ulaganjem u nekretnine na bilo koji način.
Istaknuta kao vodeća agencija u Zagrebu, EUROVILLA je zacijelo najbolji put do Vaše nove nekretnine, bilo da se radi u rezidencijalnom karakteru novogradnje u Zagrebu, građevinskog zemljišta u Istri ili luksuzne vile na moru.
Prije svega, gospodina Serdarušića zamolili smo za komentar aktualnog tržišta u Zagrebu, kao i analizu promjena koje je izazvalo turbulentno razdoblje na globalnoj i hrvatskoj razini u protekle dvije godine.
Tržište nekretnina trenutno je iznimno aktivno. U osvrtu na potres i pandemiju, te turistički segment koji gotovo nije ni postojao, možemo jasno vidjeti da je rast cijena nekretnina u centru Zagreba trenutno stao, ako govorimo o nekretninama koje su se tražile za ulaganje ili kratkoročne najmove. Dobra vijest je da se interes za centrom postepeno vraća, iako obnova teče vrlo sporo i prilično je neizvjesna. Bez obzira na navedene okolnosti, postoji još velik broj vrlo dobrih i kvalitetnih starogradnji u centru grada čija je vrijednost u velikom raskoraku od novogradnji, pa bi ulaganja u takve stanove mogla biti vrlo profitabilna, dugoročno gledana. Cijene stanova u centru grada, bez obzira na potres, krizu uzrokovanu pandemijom i trenutnom situacijom na istoku, vrlo su niske u usporedbi s drugim glavnim gradovima u Europi i morale bi rasti. Zagreb je uvijek bio vrlo siguran za ulaganja kao poslovno, diplomatsko i sveučilišno središte, glavni grad Hrvatske s najvećim brojem stanovnika i tržište koje živi cijele godine.
U pitanju što gospodin Serdarušić očekuje da bi se moglo dogoditi ove godine po pitanju poskupljenja nekretnina te kakav će biti utjecaj rata na cijene doznajemo iduće;
Dugoročno gledano, cijene nekretnina zacijelo će rasti. Iz dosadašnjeg iskustva lako mi je zaključiti da tržište, s vremena na vrijeme, korigira samo sebe. Naravno da je uvjetovano, poput svakog drugog tržišta, vanjskim utjecajima, političkim situacijama i krizama, ali ostaje uvjerljivo najsigurniji i najpromišljeniji oblik ulaganja. Situacija s ratom može utjecati dvojako, teško je reći koji je ishod izvjesniji, ali ako dođe do inflacije, ulaganje u nekretnine pokazat će se kao vrlo dobro.
Što se tiče uvijek aktualnog pitanja cijene po četvornom metru, kakva je ona trenutno na širokom području Vašeg poslovanja?
Cijena novogradnje u porastu je iz više razloga: sama potražnja veća je iz sigurnosnih razloga, ljudi su još pod dojmom snažnog potresa, kvalitetnih lokacija je sve manje, samim time i cijene zemljišta su više, radna snaga je logično skuplja, cijene materijala su porastu, očekivana oprema je puno kvalitetnija… Rastom cijena novogradnje, više su i cijene starogradnji u istim četvrtima, ali tu prodavatelji moraju biti oprezni da ipak ne precijene vrijednost nekretnina u koje je potrebno ulaganje.
Cijena novogradnje u Zagrebu u prosjeku iznosi oko 2.850 eura, a starogradnje oko 1.800 eura. Ako govorimo o građevinskim zemljištima, tu je vrlo nezahvalno govoriti o prosjeku budući da se radi o golemoj diskrepanci koja je usko vezana za samu lokaciju.
Na našem drugom najvećem tržištu u Splitu, cijena četvornog metra u novogradnji je nešto viša od 2.500 eura, dok o cijeni luksuznih vila i kuća za ljetovanje, u samom gradu i okolici, gotovo je nemoguće doći do nekog relevantnog prosjeka budući da se radi o premium luksuznim nekretninama za najzahtjevnije kupce, mahom strance, kojih svakim danom imamo više.
Kakva je situacija što se tiče Dubrovnika kao već tradicionalno najskupljeg tržišta?
Trenutno se cijene novogradnji na prosječnoj lokaciji u Dubrovniku kreću od 3.800 do 4.200 eura po metru četvornom. Na prigradskim lokacijama cijene su niže, ali na ekskluzivnim lokacijama poput Ploča, Uvale Lapad i slično su veće od navedenih. Na Dubrovačkom području postoje, naravno i nekretnine čija vrijednost doseže 17.000 eura…
U slučaju potrebe za stručnom procjenom stanja i vrijednosti nekretnine, Eurovilla pruža i taj oblik usluge
Naravno, bilo da se radi o meni osobno, ili bilo kojem agentu i agentici Euroville, koji su mahom svi profesionalni, licencirani agenti za nekretnine, procjena je besplatna usluga koju nudimo i kao takva uvijek uspješno otvara vrata komunikacije s potencijalnim klijentom.
Naši agenti, po uzoru na najuspješnije zapadnoeuropske i američke agencije, uvijek su u sinergiji s aktualnim praksama tržišta, dok je meni osobno, kao poslodavcu, od iznimne važnosti da osiguram svojim zaposlenicima vrhunske profesionalne edukacije u suradnji s brojim profesorima, ekonomistima, inženjerima, arhitektima i svim onim stručnjacima bliskim našem poslovnom profilu.
Poštovani gospodine Serdarušić, hvala Vam na Vašem vremenu, strpljenju i profesionalnosti. Sigurna sam da će informacije koje ste nam pružili koristiti našim čitateljima. Želim Vam uspješan nastavak poslovanja!
Hvala i Vama na interesu. Svako dobro i vašim čitateljima.
Saznajte više na: eurovilla.hr